Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При оформлении кредита банк стремится себя подстраховать и гарантировать возврат выданных средств. По факту существуют следующие способы обеспечения кредита:

• Запрос справки с места работы или сведений об официальных доходах заемщика для проверки его финансового состояния.
• Поручительство третьих лиц в случае невозврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти нелегко, поэтому данный метод обеспечения, зачастую, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Совсем не каждый потенциальный заемщик может предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, в виду всего этого, последний вариант самый идеальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, выдается на лучших условиях, так как залог ликвидный и риски банка минимизированы. Банки заинтересованы в таких сделках, поэтому владельцам недвижимости они готовы предложить самые выгодные условия кредитования.

• Некоторые финансовые организации выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по данной программе клиент может получить солидную сумму и использовать средства на свое усмотрение.
• Еще один весомый плюс подобного кредитования – быстрое вынесение решения по заявке: при условии предоставления документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, частное владение, землю или гараж, банк выносит заключение по кредиту в самые короткие сроки.
• Многие банки, представленные на нашем сервисе, готовы оформить владельцам недвижимого имущества долгосрочную ссуду с возможностью пролонгации.
• У нас есть банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря данной программе вы сможете купить жилье на заемные средства на самых выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это разновидность кредитования на более короткий срок. Подобная программа предоставляет возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, но и период погашения здесь тоже меньше, а процентные ставки больше. Плюсом подобного вида кредитования остается оперативность рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

У нас вы сможете найти банк, который предоставит кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых приемлемых способов кредитования, хотя многие заемщики побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. Во время оформления кредита у некоторых пользователей формируются разные вопросы, на некоторые из них попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Может ли он потерять переданное в обеспечение жилье?
При передаче дома или квартиры в залог, заемщик остается собственником имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не меняются и право собственности к финансовой организации не переходят. Возникает лишь одно ограничение: на весь период действия договора по кредиту - заемщик не сможет распоряжаться залогом без согласия банка. Значит, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, нужно полностью погасить кредит либо попытаться получить согласие банка – в остальной части правовой режим имущества остается без изменений. Лишиться квартиры можно только при условии постоянных невыплат по кредитному договору.

Можно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, где прописаны члены семьи заемщика?
Наличие прописки не является преградой для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные люди сохраняют право проживания и другие права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних детей в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, поскольку ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Законодательство РФ разрешает передавать в залог только такую недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение земельный участок может только его владелец, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммуналке. Может ли банк принять под залог такое имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения ссуды. К сожалению, не все банки готовы принять такое имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность намного меньше, чем у обычной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах финансовых учреждений в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость недвижимости. В случае если документы на комнату все на руках, то при помощи нашего сервиса вы сможете выбрать банк, у которого имеется приемлемая программа кредитования.

Можно ли продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики определенного банка. Наш закон разрешает сторонам самостоятельно регулировать сроки кредитного соглашения,включая и его продление. Чаще всего банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Такой вопрос лучше всего уточнять еще на стадии предварительных переговоров, до оформления контракта. в случае если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не сможете претендовать на продление срока.

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, однако существует перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления ссуды вам предоставит выбранная кредитная организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой может лишь собственник. В случае если ваш бывший муж предоставит оригиналы документов на квартиру, финансовая организация не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, обычно, являются нецелевыми. Заемщик имеет право использовать полученные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по таким займам устанавливают более высокие проценты. На нашем портале вы можете выбрать приемлемую программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Могут ли банки принять под залог недостроенное торговое помещение?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, но банк предлагает мне только половину от всей суммы. Правомерно ли это?
Банк страхует свои риски, поэтому не выдает кредит на полную стоимость недвижимого имущества. Однако предлагаемая сумма займа может значительно отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашем сайте: возможно вы найдете наиболее лучший вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в этом кредитном учреждении.

На нашем сайте вы подберете наилучший вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый найдет для себя приемлемую программу предоставления ссуды.